Indice dei contenuti
- 1 Vorrei comprare casa ma non ho i soldi, che faccio?
- 2 Mutui 100 per 100 prima casa, come funzionano?
- 3 Durata media dei mutui prima casa al 100%
- 4 Come ottenere un mutuo prima casa 100 per 100
- 5 Garanzie, che fai se non le hai?
- 6 La 'spalla' di un garante di fiducia
- 7 Per chi non ha un garante c'è il Fondo di garanzia
- 8 Quando e perché non si ottiene il mutuo 100 per 100
- 9 Quali case acquistare con il mutuo al 100%? 'Bocciate' quelle di lusso
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Chi può aiutarli a realizzare il loro sogno, se non hanno la possibilità di investire dei risparmi?
Vorrei comprare casa ma non ho i soldi, che faccio?
E’ frequente di questi tempi non disporre delle risorse da spendere in un investimento così importante come l’acquisto della prima casa.
Mutui 100 per 100 prima casa, come funzionano?
Più di nicchia rispetto ai tradizionali mutui fondiari all’80 per cento, i mutui prima casa al 100% sono dei finanziamenti ipotecari concessi per comprare l’abitazione principale dove eleggere la propria residenza, fornendo l’intera somma necessaria all’acquisto.
Come ulteriore garanzia, nella concessione di un mutuo 100 per 100 la banca chiede di accendere l’ipoteca sulla casa oggetto della compravendita, di qui la definizione di mutui ipotecari affibbiata a questi finanziamenti.
Durata media dei mutui prima casa al 100%
I mutui ipotecari 100 per 100, destinati all’acquisto della prima casa, sono generalmente dei finanziamenti a lungo termine, anche perché chi li chiede non dispone di soldi liquidi e, pertanto, esige una rata di importo più basso della media standard.
Il rimborso si articola su un piano rateale la cui durata è concordata fra il mutuatario e la banca nel contratto di mutuo, in base ai requisiti e alla capacità di solvenza del debitore.
Come ottenere un mutuo prima casa 100 per 100
Fermo restando che il mutuo 100 per 100 è un finanziamento ipotecario che viene richiesto principalmente per l’acquisto della prima casa (ma anche per la ristrutturazione dell’abitazione di residenza) quando non si ha un budget da investire neanche per la copertura della caparra confirmatoria, la domanda che sorge spontanea a chi è interessato a contrarlo è come fare per ottenerlo.
Come? Eccovi qualche dritta per riuscire nell’intento di accedere a questa forma di mutuo, garantito dall’ipoteca sull’immobile da acquistare, le cui caratteristiche le trovate cliccando qui.
Garanzie, che fai se non le hai?
Il primo requisito richiesto dalla banca è fornire garanzie più ‘robuste’.
Se, però, come ribadito più volte, chi lo chiede non le ha, le strade per tagliare il traguardo della pratica sono due: avere un’età che non ha varcato la soglia degli ‘anta’, meglio se ‘under 35’ reperire un garante, di solito un parente stretto o un amico fidato disposto a cointestarsi il mutuo con una sorta di cor-responsabilità in solito nell’adempimento del debito o fruire degli incentivi statali, come il fondo di garanzia prima casa.
Ma andiamo per gradi.
La ‘spalla’ di un garante di fiducia
Se non siete fra i pochi fortunati che possono godere di garanzie derivanti da un lavoro con contratto a tempo indeterminato, una condizione che di fatto spiana l’accesso a questa tipologia più rischiosa di mutui 100 per 100, allora potete guardarvi intorno per individuare una solida figura di garante, disposto a mettersi in gioco per voi, contribuendo al successo dell’impresa.
I più giovani possono ricorrere all’aiuto di un genitore con entrate fisse e dimostrabili, meglio se con un patrimonio immobiliare da offrire in garanzia.
Per chi non ha un garante c’è il Fondo di garanzia
Nella maggior parte dei casi, per arrivare a quota 100, se non si ha la corsia preferenziale di un garante privato non tutto è perduto anche se a richiedere questo finanziamento è un giovane precario a corto di liquidità.
Alcuni istituti di credito che erogano questo tipo di mutui ipotecari 100 per 100 si appoggiano, infatti, ad altri soggetti statali convenzionati che incentivano l’acquisto della prima casa, come il fondo di garanzia Prima Casa introdotto da qualche anno dal Ministero dell’economia e finanze (MEF).
Chi non ha un garante in famiglia o amici di fiducia a cui rivolgersi, può trovare un’altra chance proprio in questo istituito dal Governo e gestito dalla Consap anche se lavora con contratto atipico o a tempo determinato.
Quando e perché non si ottiene il mutuo 100 per 100
Anche se a chiedere un finanziamento ipotecario 100% è un soggetto che possiede i suddetti requisiti, potendo contare sulla ‘stampella’ di garanti pubblici o privati anche in assenza di risparmi o entrate fisse dimostrabili, a volte non basta.
Possono, infatti, manifestarsi altri ostacoli più o meno prevedibili, che possono di fatto intralciare l’iter per l’ottenimento del mutuo in questione, bloccando la pratica sul nascere.
Non bisogna, necessariamente, essere evasori seriali per essere segnalati al Crif.
A volte basta una bolletta non pagata, un piccolo debito insoluto o una semplice dimenticanza fiscale per essere segnalati negativamente, una ‘macchia’ che inficia per lungo tempo la reputazione del debitore.
Quali case acquistare con il mutuo al 100%? ‘Bocciate’ quelle di lusso
Nell’erogare il mutuo 100 per 100 per l’acquisto della prima casa, un prodotto finanziario rimborsabile tramite un piano di ammortamento concordato a tasso fisso, variabile o misto della durata pattuita nel contratto, la banca non finanzia l’acquisto di determinate tipologie abitative.
Se, pertanto, ambite a comprarvi una dimora da favola, dovrete trovare altre strade se siete nelle condizioni precarie sopra descritte, perché la risposta di qualsiasi banca per l’acquisto di un palazzo nobiliare o un attico di lusso sarà inevitabilmente un secco ‘no’.
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