Mutuo 100 per 100: quali garanzie sono richieste?

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Quando si vuole acquistare un immobile, è sempre importante fare riferimento a quei finanziamenti che possano garantirci una somma sicura.
Infatti, è importante investire e impegnarsi economicamente.
Anche se non sempre è possibile riuscire ad avviare questo passo importante. Perché a volte a mancare è una parte dei risparmi utili per l’anticipo.

Questo problema riguarda soprattutto i giovani che, a causa della mancanza di stabilità economica il più delle volte, devono rinunciare all’opportunità di questo sogno.
Ma ad oggi, per fortuna, ci sono delle soluzioni che sono rivolte ai più giovani desiderosi di mettere radici, anche se ci sono notevoli difficoltà date dall’incerta posizione lavorativa.

Nella guida che stiamo per mostrarvi, andremo a scoprire una tipologia di mutui più gettonati e richiesti per fare l’acquisto di un immobile. Stiamo parlando del mutuo cento per cento.

Ma che cos’è? Quali sono i requisiti e le garanzie che servono per poterne fare richiesta? Scopriamolo subito dal prossimo paragrafo!

Cosa cambia da un mutuo classico a quello 100%?

La domanda è piuttosto ovvia, perché di solito un mutuo tradizionale può andare a ricoprire un importo massimo dell’80% del valore che viene dichiarato di un immobile.
Questo vuol dire che il cliente deve poi provvedere a ricoprire la parte che rimane, cioè il 20%, tranite la sottoscrizione di polizze assicurative o pagando quello che manca.

Invece, con il mutuo Cento per Cento la copertura è totale. Per l’appunto, non diventa necessario dover versare alcun anticipo ed è per tal motivo, tra i tanti, che questo mutuo si presta bene ai giovani lavoratori.

Si ha quindi una copertura massima del 100% e diverrà sufficiente presentare le giuste garanzie, in modo da rassicurare la banca erogatrice del mutuo di un determinato reintegro della quota capitale concessa.

Quali sono le garanzie che vengono richieste?

Le garanzie, nel caso in cui si tratti di un mutuo tradizionale comune o di un mutuo Cento per Cento, sono la parte importante.

Discorso diverso va fatto nel caso in cui si vada a fare la scelta di ottenere il Fondo di Garanzia per la Prima Casa. Anche se ora non è ciò su cui ci soffermeremo.
Per quanto riguarda il discorso garanzie per il mutuo Cento per Cento, ecco quelle che vengono ritenute fondamentali:

  • Sottoscrivere una polizza fideiussoria che vada a ricoprire il 20% del valore dell’immobile;
  • Esibire o dimostrare solidità economica con contratto lavorativo stabile e che sia preferibilmente a tempo indeterminato;
  • Se necessario o richiesto, la presenza di un garante.

Queste sono le garanzie che vengono più richieste al potenziale cliente. Ricordiamo che, un mutuo Cento per Cento, per quanto riguarda chi eroga il credito è un’operazione di rischio elevato.
Visto che va a mettere in ballo una quota capitale molto più onerosa se messa a confronto con quella di un comune mutuo all’80%.

Proprio a tal motivo, non tutte le banche daranno l’erogazione di questa particolare tipologia di mutuo e le uniche che lo faranno, richiedono sempre le giuste garanzie, al fine di avere la sicurezza di un reintegro totale del capitale.

Fondo di Garanzia per acquisto prima casa

Come abbiamo detto poco sopra, c’è anche un’altra soluzione che determina un alto livello di garanzie e si tratta del Fondo di Garanzia. Se si rientra in determinati requisiti, diventa possibile farne domanda.

Questo fa in modo che i più giovani, (intesi fino agli under 35 per lo più) possano accedere al mutuo in modo facile e decisamente vantaggioso. Per poter assicurarsi questo Fondo si devono rispettare tali requisiti:

  • Essere dei lavoratori con contratto atipico;
  • Non possedere immobili;
  • Far sì che l’immobile che si acquista sia il principale e valido quale abitazione effettiva;
  • Evitare di puntare su immobili che siano di categorie catastali incongruenti all’offerta come: castelli, ville o palazzi signorili ecc;
  • Nuclei monogenitoriali che hanno almeno un figlio minore a proprio carico;
  • Coniugi sposati dal almeno due anni, conviventi e che uno non abbia compiuto o superato i 35 anni.

Questo Fondo, viene indicato quindi per i giovani. Attenzione, perché il valore complessivo dell’immobile non deve e non può superare quello di 250mila euro.

Per i clienti che hanno ISEE inferiore o pari a 40mila annui, diventa possibile avere una maggiore percentuale di garanzia, che può raggiungere il tetto massimo dell’80%.

In conclusione

Per cui, dopo aver visto tutte le varie informazioni, è logico pensare che, prima di fare la firma del contratto con sottoscrizione del mutuo, ci dobbiamo pensare e valutare tutte le varie proposte delle banche.

Ciò perché visto l’ampio margine di rischio in cui si trova la banca nel concedere questo mutuo, diventa inevitabile l’aumentare della quota del tasso di interesse.

Proprio per questo, è bene sempre fare attenzione a quale sia l’offerta che meglio rispecchi il giusto equilibrio in fatto di termini di costi e di spese. Anche se sono mutui assai flessibili. Inoltre, la durata del rimborso potrà oscillare tra i 10 e i 40 anni.

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